We wrześniu 2026 raporty rynkowe i rejestry notarialne wskazywały na wyraźne zróżnicowanie cen pomiędzy krakowskimi dzielnicami. Portal SonarHome odnotował średnią cenę w mieście na poziomie 14 639 zł/m² oraz miesięczny spadek o 0,07%. Z kolei Rejestr Cen Nieruchomości odnotował medianę z aktów notarialnych za I kwartał 2026 na poziomie 15 000 zł/m², obejmując transakcje zapisane do 18 września 2026.
Gdzie w Krakowie było najdrożej?
Najwyższe stawki w danych SonarHome pojawiły się w Dzielnicy I — Starym Mieście, gdzie cena sięgnęła około 18 700 zł/m². Podobnie wysokie poziomy widoczne były w Zwierzyńcu — tam ceny także przekraczały 18 000 zł/m². Inne dzielnice o relatywnie wysokich cenach to Grzegórzki, z wartością rzędu 16 792 zł/m² według tego samego zestawienia.
Gdzie były najniższe ceny i gdzie rosły najszybciej?
Wskaźniki SonarHome wskazywały, że najtańsze odczyty pojawiły się na Wzgórzach Krzesławickich. W tej części miasta ceny za metr wzrosły miesiąc do miesiąca o około 310 zł, czyli o nieco ponad 2,5%. Równocześnie Rejestr Cen Nieruchomości pokazuje, że w ujęciu mediany za okres III kw. 2025–II kw. 2026 najniższa mediana wystąpiła w Nowej Hucie — 13 078 zł/m², co daje około 31% różnicy względem najdroższego obszaru wymienionego w rejestrze.
Jak różnią się wyniki z rejestru i ofert rynkowych?
Rejestr Cen Nieruchomości publikuje mediany z aktów notarialnych i w I kw. 2026 wskazał mediana całego miasta na poziomie 15 000 zł/m². Dane z ofert deweloperskich pokazują zwykle wyższe ceny, zaś zakresy mediana dla poszczególnych segmentów metrażu zmieniają się istotnie — na przykład mieszkania do 35 m² osiągały mediana ofertową powyżej 16 500 zł/m². Przykładowe transakcje z rejestru obejmują akty z 18 września 2026 — sprzedaż mieszkania przy Polonijnej za 16 277 zł/m² oraz inne zapisy z połowy września 2026 z cenami od około 11 500 do ponad 20 000 zł/m².
Co oznacza to dla rynku mieszkaniowego w Krakowie?
Różnice między dzielnicami odzwierciedlają zarówno atrakcyjność lokalizacji, jak i strukturę podaży. Historyczne dane TabeliOfert.pl z 2024 roku pokazują, że duża część nowej podaży trafiała do dzielnic takich jak Prądnik Biały i Podgórze, które od lat były aktywne na rynku deweloperskim. W 2026 r. sprzedaż i poziomy podaży wciąż kształtują lokalne wahania cenowe, a rejestr notarialny dostarcza danych o faktycznych transakcjach do 18 września 2026.
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje akty do 18-09-2026.
